都商网

杭州商业地产均价上涨52.3% 不限贷、不限购是主因

2017-09-14 19:35  来源: 都商网   分类: 房产
刚过去的8个月,由于受限购、限贷以及限价的影响,杭州住宅市场一直暗流涌动,另一方面,不限购的商业地产却表现得很活跃。
 
钱江晚报记者研究数据时发现,其实商业地产的成交均价也在逐月上涨,中国指数研究院的数据显示,2017年8月,杭州市(不含富阳)商业地产成交均价为22271元/平方米,是近一年半以来的新高。
和去年1月的14625元/平方米相比,今年8月的均价已经上涨了52.3%。
 
杭州商业地产均价上涨52.3% 不限贷、不限购是主因
 
制图 姬臣
杭州商业地产,价格上涨明显

由于不限贷、不限购,原本成交不算活跃的商业项目,今年成为市场的香饽饽。
以中国指数研究院的数据作参考,2017年1-8月,杭州市(不含富阳)的商业房源成交42300套,占总成交的37.8%,超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米,是从2013年以来同期最高水平。

今年前8月,酒店式公寓成交28103套,为5年来同期最高。同时,其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高,超过1/4。
“明显感觉到投资的比例有所上升,而且下单速度比往常更快。有的投资客没时间来做管理,所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目,做整体包装出租。”城东新城一酒店式公寓项目负责人告诉钱报记者,今年酒店式公寓特别火爆,国家鼓励租赁,很多人都看好未来租赁市场。
与住宅一样,今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来,杭州(不含富阳)商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上,而去年一整年,成交均价才15000多元/平方米。酒店式公寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。
投资者喜爱,低总价的商业项目

“之前两年,商业项目并不是杭州商品房成交主力,不过这两年,随着住宅库存一直在下降,到目前主城区住宅可售套数1万套都不到,而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区(不含富阳),也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”一位业内人士如此分析。
住宅的供应量不足,商业项目的供应量却不成问题。从透明售房网最近领出的预售证看,大部分为商业项目,其中不少是酒店式公寓。

今年1-8月,商业单盘成交排在前十的楼盘,基本属于综合体项目,成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公寓和商铺,一是总价相对较低,二是他们所处的地理位置基本是区域交通枢纽附近,或有地铁规划,无论是投资或自住,都十分便利,而这也是投资者挑选商业项目的首要考虑因素。

例如位于城东新城的三花国际,与地铁1、4号线彭埠站咫尺之距,目前该站点已经开通,因此日人流量已经很大,再加上杭州东站就在附近,潜在的租住人群值得期待。

钱报记者了解到,不少酒店式公寓被一些年轻人买走,他们并不是完全投资,很多选择自住。“现在房价那么高,有些还要全款付,我们上班族一般都承受不了,何不租个好点的公寓,有酒店式的服务,还可以装修成自己喜欢的风格,有些酒店式公寓甚至还通管道煤气,和住宅也没啥差别。”在滨江网易工作的小刘告诉钱报记者,租住酒店式公寓在他们这些年轻人中很流行。

来源:房产 都商网 http://www.hsjzxx.com
        原文标题:杭州商业地产均价上涨52.3% 不限贷、不限购是主因
        原文出处:http://www.hsjzxx.com/hulianwang/estate/76646.html
        个人或媒体转载本站内容,请保留上面文章来源信息和原文链接!
       相关关键词:杭州,商业地产,上涨,52.3%,不限,限购,主因,,房产头条

相关阅读

  • 评论

秒速赛车_永久网址9h123.com_电子烟等新型烟草正在“培育”新烟民-新华网 秒速赛车_永久网址9h123.com 秒速赛车_进入官网9h123.com_网文揭美国警察如何对待占街新闻频道__中国青年网 秒速赛车_进入官网9h123.com 秒速赛车_进入官网9h123.com_那些年为毛泽东服务过的秘密小组【3】--文史--人民网 秒速赛车_进入官网9h123.com月球上的棉花嫩芽是这样“种”出来的 秒速赛车_进入官网9h123.com_调查显示55%委内瑞拉人认为政府正在走向独裁_都商网_中国网 秒速赛车_进入官网9h123.com_徐矿集团再次上榜2019中国企业500强--- 幸运飞艇_进入官网9h123.com - 毛泽东诞辰110周年纪念 幸运飞艇_复制打开9h123.com恶劣天气 外卖小哥需要怎样的安全感_国内新闻_大众网 加拿大28-进入官网9h123.com_最袖珍房屋挂牌出售 引火爆关注(图)-南海网 加拿大28_进入官网9h123.com_联邦技术移民积案作废 引发全球抗议_中国网 加拿大28开奖_9h123.com_华裔不懂英语也可沟通但难融入 加拿大28开奖结果查询_9h123.com 都商网加拿大28开奖结果查询_复制打开9h123.com 重庆时时彩中奖规则_开奖官网9h123.com_彩票频道_新浪网 秒速快3_复制打开官网9h123.com_湖北宜昌秭归脐橙走进武汉国企 都商网大发彩票_复制打开官网-2010年华教记忆 幸运28_复制打开官网_陌生男主动来聊天 男子傻乎乎充了3万 幸运彩票_复制打开官网9h123.com_微信上传福彩3D票号 零元抽取幸运彩票 澳门百家乐_复制打开官网9h123.com_句容农业巧打生态牌-新华网 澳门百家乐_永久网址9h123.com - 新华网数据新闻 澳门百家乐_永久官网9h123.com--旅游频道_权威全面报道旅游--人民网 三码必中_进入官网9h123.com_新浪竞技风暴_新浪网 三码必中_进入官网9h123.com_独创“双叠加三解码”质量管理模式_凤凰财经 万利彩票_进入官网9h123.com_买中榜者姓氏赢彩金--文化--人民网 易发彩票_进入官网9h123.com_“戏精”官员迟早会“穿帮”廉政_新浪新闻 易发彩票_进入官网9h123.com_农业部预计2017年中国粮食产量1.2万亿斤以上-新华网 盛世彩票_进入官网9h123.com_今年小学入学网上报名开始啦 88彩票_进入官网9h123.com_新浪竞技风暴_新浪网